Ing. Bohdan Horňák
Prodej vily 331 m², Rožnov pod Radhoštěm
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu s velkým potenciálem v klidné části Rožnova pod Radhoštěm. Hledáte nemovitost s jedinečným charakterem a obrovskou investiční příležitostí ? Máme pro vás ideální nabídku. Tento samostatně stojící rodinný dům, se nachází ve vyhledávané lokalitě Rožnova a nabízí nespočet možností a využití.
Vila byla postavena v roce 1931 pro místního vysoce postaveného úředníka. Stojí na rozlehlém pozemku s výměrou 1512 m2. Samotná stavba má užitnou plochu 450 m2 a zastavěnou plochu 165 m2, zahrada 1347 m2.
Na objektu již byla zahájena a z velké části provedena rekonstrukce týkající se odstranění původních částí po době životnosti a nahrazení novými dle PD. Nová střešní konstrukce, krytina z kvalitních materiálů - pálené taška Tondach - glazura. Provedena byla také kompletní výměna všech oken za nová, kastlová, splňující nejvyšší kritéria energetické třídy. V nové loftové částí jsou použitá dřevěná eurokna a posuvné dveře. Sklepní prostory byly sníženy včetně nových izolací a upraveny na komfortní výšku. Byly vybudovány 3 nové komíny, vyvložkovány nerezovým komínovým systémem s možností napojení krbových kamen, kondenzačního plynového kotle. V půdních prostorách jsou osazena střešní okna s elektrickým ovládáním a stínícími žaluziemi. Všechny původní omítky byly odstraněny a očištěny na cihlové zdivo.
Na prostorné zahradě jsou provedeny 4 vrty pro tepelná čerpadla pro budoucí vytápění objektu. Nově provedeno připojení na obecní kanalizaci. Pozemek je veden v územním plánu jako plochy smíšené obytné městské. Nemovitost je tedy ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat a přetvořit ji na moderní bytové jednotky nebo polyfunkční objekt kombinující komerční využití s bydlením, případně čistě komerční využití například hotel nebo penzion, zubní nebo lékařské středisko.
Nadstandardně rozlehlá zahrada o výměře 1512 m2 nabízí možnost dalšího vybudování jak obslužných budov, vícečetného parkování nebo případně dalšího objektu pro bydlení.
K dispozici je zpracovaná PD a architektonická studie s vizualizací domu ve více variantách.
Technické vybavení:
- kanalizační přípojka
- obecní vodovod
- přípojka plynu
- přípojka elektřiny
Závěrem.
Dle sdělení několika osob z oboru nezávisle na sobě, dům vyzařuje obrovskou pozitivní energii. Opravdu se jedná o velmi klidné a příjemné místo. Pokud hledáte možnost vybudování výjímečného bydlení nebo investiční příležitost, případně rozšíření své podnikatelské činnosti, určitě doporučuji prohlídku tohoto domu.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 18351 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 1 512 m² |
| Plocha užitná | 331 m² |
| Plocha zastavěná | 165 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |